La C\u00e1mara de Senadores de la Naci\u00f3n se apresta este jueves a debatir un nuevo proyecto de Ley de Alquileres cuyos puntos principales son la extensi\u00f3n de la duraci\u00f3n del plazo de locaci\u00f3n de dos a tres a\u00f1os y la conformaci\u00f3n de un mecanismo de actualizaci\u00f3n anual de los montos, en base a una combinaci\u00f3n entre el \u00edndice de inflaci\u00f3n y el de los salarios.<\/p>\n\n\n\n
La iniciativa ser\u00e1 discutida este jueves desde las 14 en una sesi\u00f3n especial por videoconferencia, luego de haber obtenido dictamen un\u00e1nime de la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General del Senado.<\/p>\n\n\n\n
Pese a no tener los siete d\u00edas desde su publicaci\u00f3n para ser llevada al recinto, tanto el oficialismo como la oposici\u00f3n est\u00e1n de acuerdo en avanzar con su tratamiento.<\/p>\n\n\n\n
En el marco de la crisis generada por el coronavirus y las medidas dispuestas para mitigar la propagaci\u00f3n del virus, el Poder Ejecutivo Nacional firm\u00f3 el 29 de marzo, diez d\u00edas despu\u00e9s de disponer el aislamiento social, preventivo y obligatorio (ASPO), un Decreto de Necesidad y Urgencia, que fue ratificado por el Senado de la Naci\u00f3n, para impedir los desalojos mientras dure la pandemia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n El proyecto de Ley de Alquileres fue aprobado por la C\u00e1mara de Diputados en noviembre del a\u00f1o pasado y reforma el C\u00f3digo Civil y Comercial para extender los contratos de dos a tres a\u00f1os, un nuevo mecanismo de actualizaci\u00f3n anual (en lugar de semestral), que se calcular\u00e1 en base al aumento de la inflaci\u00f3n y el salario.<\/p>\n\n\n\n En ese sentido, se establece una f\u00f3rmula para la actualizaci\u00f3n de los precios, combinando el IPC (\u00cdndice de Precios al Consumidor) con el mencionado RIPTE (Remuneraci\u00f3n Imponible Promedio de los Trabajadores Estables).<\/p>\n\n\n\n Este art\u00edculo gener\u00f3 ciertas dudas, ya que algunos senadores sospechan que podr\u00eda dejar abierta la posibilidad de que haya m\u00e1s aumentos que los prometidos en la norma.<\/p>\n\n\n\n Algunos senadores puntualizaron que la redacci\u00f3n del segundo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 14 de la iniciativa deja abierta la posibilidad de una indexaci\u00f3n mensual que estar\u00eda en contra del esp\u00edritu de la Ley.<\/p>\n\n\n\n \u201cComo est\u00e1 redactado, me queda la duda si no se est\u00e1 permitiendo al due\u00f1o del inmueble fijar diferentes valores a per\u00edodos mensuales que al a\u00f1o podr\u00edan llegar a actualizarse. Lo que pretendemos es evitar ese mecanismo de indexaci\u00f3n\u201d, apunt\u00f3 el oficialista chubutense Mario Pais durante la reuni\u00f3n de la Comisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n El art\u00edculo mencionado establece que \u201cen los contratos de locaci\u00f3n de inmuebles destinados a uso habitacional, el precio del alquiler debe fijarse como valor \u00fanico y por per\u00edodos mensuales, sobre el cual no pueden realizarse ajustes anuales\u201d.<\/p>\n\n\n\n A continuaci\u00f3n, el proyecto indica que los ajustes en el alquiler deben efectuarse por las \u201cvariaciones mensuales\u201d del RIPTE y del IPC.<\/strong><\/p>\n\n\n\n La discusi\u00f3n no pudo ser salvada en el dictamen firmado ayer, por lo que ser\u00e1 puesta a consideraci\u00f3n durante la discusi\u00f3n en particular de la norma.<\/p>\n\n\n\n El esp\u00edritu de los senadores es que el proyecto no sea modificado y se convierta este jueves mismo en Ley, para lo que cualquier aclaraci\u00f3n sobre su implementaci\u00f3n deber\u00eda quedar en manos de la reglamentaci\u00f3n a cargo del Poder Ejecutivo Nacional. Tambi\u00e9n se fija que las expensas extraordinarias deber\u00e1n ser abonadas por el due\u00f1o de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n En cuanto al dep\u00f3sito, el dictamen fija que no se podr\u00e1 pedir \u00abel pago de alquileres anticipados por per\u00edodos mayores a un mes\u00bb y determina que el dep\u00f3sito de garant\u00eda ser\u00e1 devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del \u00faltimo mes de la locaci\u00f3n o la parte proporcional en caso de haberse acordado un dep\u00f3sito inferior a un mes de alquiler.<\/p>\n\n\n\n Otro aspecto clave del dictamen es que se deber\u00e1 declarar el contrato de alquiler ante la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos de la Naci\u00f3n (AFIP), dentro de los plazos que disponga este organismo, que a la vez deber\u00e1 dar facilidades para poder cumplir con esta medida.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s se crea el Programa Nacional de Alquiler Social destinado a jubilados, pensionados, y aquellas familias que no tengan como acceder a un sistema de garant\u00edas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La C\u00e1mara de Senadores de la Naci\u00f3n se apresta este jueves a debatir un nuevo…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":59656,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-4358","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-el-pais"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/conurbanodiario.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4358","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/conurbanodiario.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/conurbanodiario.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/conurbanodiario.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/conurbanodiario.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4358"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/conurbanodiario.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4358\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4360,"href":"https:\/\/conurbanodiario.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4358\/revisions\/4360"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/conurbanodiario.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/59656"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/conurbanodiario.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4358"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/conurbanodiario.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4358"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/conurbanodiario.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4358"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Por otro lado, el proyecto dispone que el inquilino podr\u00e1 optar por presentar como garant\u00eda un aval bancario, seguro de cauci\u00f3n, garant\u00eda de fianza o personal del locatario, que se documentar\u00e1 con recibo de sueldo, certificado de ingresos o cualquier otro medio fehaciente.<\/p>\n\n\n\n